El interés por el autoconsumo eléctrico no para de crecer en España. El aumento de la factura eléctrica y la necesidad de apostar por fuentes de energía renovables ha provocado que cada vez sean más los que quieran instalar placas fotovoltaicas en su hogar. Por ello, en este post queremos resolver todas las dudas acerca de instalar placas solares en tejado comunitario. ¡Empezamos!
Qué dice la ley al respecto
Actualmente, la obtención de energía eléctrica a través de placas solares instaladas en un tejado comunitario se hace de forma casi aislada, puesto que hay mucha controversia legal al respecto. Por esta razón, la mayoría de los usuarios que apuestan por esta fuente de energía lo hacen en viviendas unifamiliares. De hecho, según Statista en 2020, solo un 1,8 % de la población española contaba con autoconsumo eléctrico. Fue necesario esperar a que se eliminara el impuesto al sol para que los ciudadanos pudieran llevarlo a cabo.
Sin embargo, la realidad es que sí es posible llevar a cabo este tipo de proyectos en tejados comunitarios. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, en el caso de que quieras instalar placas solares en tu comunidad debes someterlo a votación en la junta de propietarios. Uno de los requisitos es que la electricidad se debe conectar a la red interna, y canalizarse hacia las viviendas o las zonas comunes. Por tanto, con los últimos cambios legislativos, es posible llevar a cabo una instalación de estas características.
Para sacar adelante el proyecto, en la junta de propietarios debes contar con el respaldo de una tercera parte de los vecinos presentes en dicha reunión. No obstante, no debes preocuparte porque existen muchos beneficios de instalar placas solares en un tejado comunitario. Por tanto, una vez conozcas estos argumentos, estamos seguros de que no tendrás ningún tipo de problema en convencerlos.
Los principales beneficios de apostar por un tejado comunitario
El ahorro económico es, sin duda, una de las principales ventajas de la que podréis beneficiaros tanto tú como tus vecinos. Invertir en la instalación de placas fotovoltaicas en la comunidad supondrá una reducción de la factura eléctrica de hasta un 89 %. Por tanto, a largo plazo, acabarás llevando a cabo una inversión totalmente rentable. Sin embargo, hay otros muchos beneficios que debes tener en cuenta.
Obviamente, el impacto medioambiental también es muy grande, por lo que estaréis contribuyendo a mejorar la lucha contra el cambio climático. Es, sin duda, una de las grandes preocupaciones que hay en el mundo actual. Uno de los grandes miedos es qué ocurre los días que no hay sol. Muchos piensan erróneamente que se van a quedar sin electricidad. Sin embargo, debes tener en cuenta que en las placas solares hay un regulador de autoconsumo. Por tanto, si no hace sol, no pasará nada porque el sistema permite regular los recursos y seguir usándolos.
La instalación de placas fotovoltaicas es cada vez más demandada. Una de las mejores opciones de financiación son las diferentes ayudas y subvenciones europeas que están disponibles para viviendas. Sin duda, son una muy buena opción en el caso de que el capital que tenga tu comunidad no sea muy alto. Este tipo de proyectos requieren un mantenimiento relativamente pequeño y, además, la vida útil que pueden ofrecerte es muy elevada. Por ello, a largo plazo, es altamente rentable.
Como conclusión, instalar placas solares en un tejado comunitario es una de las mejores soluciones que tienes a tu disposición. Te ofrece múltiples ventajas a nivel económico, medioambiental y también logístico. Ponte en contacto con nosotros y consigue un presupuesto de forma completamente personalizada.
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Buenos días
Mi nombre es Santiago Morata Segura.
Puedo instalar en el tejado de mi comunidad unas placas de autoconsumo privativas, en el que yo asuma todos los costes y solo yo me beneficie de dicha producción energética?
Hola Santiago, es posible pero no se suele realizar porque hace uso de espacios comunes como el tejado. Lo más recomendable ponerse de acuerdo con los vecinos y hacer una instalación conjunta. Si necesitas más información escríbenos estaremos encantados de hacerte llegar una propuesta: [email protected]
Hola, pero si ponemos varios vecinos las placas ¿el ahoro va en nuestro gasto individual? Es decir ¿lo notaré yo en MI factura?
Porque tenía entendido que el ahorro era para la comunidad y eso no repercutirá en la factura de la luz mia, puede que en la comunitaria pero eso generaría más problemas al no entrar todos los vecinos en la instalación ¿no?
Generalmente cuando se hace una instalación fotovoltaica en una comunidad de propietarios los inquilinos tendrán autoconsumo en función de su aportación a la inversión. Es decir, que si 10 inquilinos de un edificio aportan cada uno el 10% del importe total del proyecto, serán beneficiarios cada uno de ellos del 10% del total producido.
Una vez autorizado por la comunidad que espacio del tejado puedo utilizar para la instalación de placas solares para el consumo de mi vivienda, el correspondiente a mi coeficiente en la escritura de division horizontal?
Si consigues la aprobación de la comunidad puedes usar la cantidad de cubierta que desees, el único condicionante es que, si en un futuro otro vecino quiere participar en la instalación, pagando la parte proporcional tiene derecho a participar.
Hola, tengo una duda, vivo en un chalet de una comunidad de vecinos donde los chalets son adosados y el techo es comunitario y no se donde buscar la normativa para las placas solares en ese caso ya que la instalación sería privativa en mi porción del techo
hola Tatiana, lo mejor es que una vez que se realice la visita técnica y viendo la dispocisión del terreno podrían darte una solución. Si lo deseas puedes>solicitar asesoría gratuita telefónica para tu proyecto.
de forma gratuita me refería, muchas gracias.
En un tejado comunitario de naves industriales adosadas, en el tejado que cubre exclusivamente nuestra nave, se pueden instalar placas solares.
Hola Luis T, para contestar en detalle lo ideal sería conocer el tipo de ‘comunidad de propietario’ que son en esa nave. En la mayoría de los casos, las naves están adjuntas a la ley de propiedad horizontal, si ese fuese el caso, teniendo el apoyo de un tercio de los propietarios podría instalar paneles en el tejado comunitario para uso propio. En cualquier caso, te ofrecemos que nos contactes para brindrte un mejor servicio. Puedes llamarnos al 900 377 502 o escribir a [email protected]
Un saludo y gracias por tu comentario, epseramos haberte ayudado
buenos dias
tengo aprobada una subvencion por la junta de andalucia. vivo en un chalet adosado y la junta de propietarios dice que el tejado es comunitario y se opone a que instale las placas fotovoltaicas, que pasa si las instalo.
Hola Rosario, Si el tejado es comunitario requiere la aprobación únicamente de 1/3 de los propietarios. Si consigue la aceptación de 1/3 puede colocarlos sin problema, si los instala sin la aprobación pueden llevar el caso a juicio y que le obliguen a quitarlos. Si necesita más ayuda o inlcuso un presupuesto y comentarle los beneficios para hacerlo llegar a su comunidad, estaremos encantados de poder ayudarle. Puede llamarnos al 900 377 502 o escribirnos a [email protected]
¡Gracias!
Y si el tejado es un elemento común e indivisible , quien regula en qué parte puedo poner las placas
Para poder poner placas en un tejado comunitario para uso individual, necesitas que 1/3 de los vecinos te aprueben la propuesta en la ubicación que les solicites.
Sería 1/3 de los vecinos contando conmigo? En mi comunidad somos 4, con mi voto a favor y el de otro vecino sería suficiente? Sería sólo para mí uso privado. Necesitaría una aprobación también sólo de ese tercio del vecindario para autorizar la superficie de tejado que voy a utilizar? Si me da con 1/4 del tejado (ya que somos 4 vecinos) también hay que autorizar por 1/3 de los vecinos? Muchas gracias
La cuestión de instalar paneles solares en una comunidad de propietarios en España y los votos necesarios para su aprobación depende de la Ley de Propiedad Horizontal y las decisiones tomadas en la junta de propietarios.
Para instalar paneles solares para uso privado en una comunidad de propietarios, es necesario obtener la autorización de la comunidad, especialmente si la instalación afectará a elementos comunes, como el tejado del edificio. Las normas para tomar este tipo de decisiones se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece los siguientes puntos:
Mayoría Simple: Generalmente, para la aprobación de obras o instalaciones que beneficien a todos los propietarios o a una parte de ellos, incluyendo la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, se requiere una mayoría simple en la junta de propietarios. Esto significa más votos a favor que en contra entre los propietarios presentes y representados en la junta.
Tu Caso Particular: En una comunidad de 4 propietarios, si cuentas con tu voto y el de otro vecino, y estos votos representan más del 50% de los coeficientes de propiedad presentes y representados en la junta, sería suficiente para la aprobación de la instalación.
Uso del Tejado Comunitario: Si la instalación va a ocupar una parte del tejado comunitario, es necesario obtener la autorización de la comunidad, incluso si solo vas a utilizar una fracción de este espacio. La aprobación dependerá de los mismos criterios de mayoría en la junta de propietarios.
Consejo: Es recomendable consultar los estatutos de tu comunidad y hablar con la administración de la finca o un abogado especializado en propiedad horizontal para obtener asesoramiento específico sobre el proceso y los requisitos en tu comunidad.
Aprobación Escrita: Una vez aprobada la instalación en la junta, es aconsejable obtener la aprobación por escrito, como acta de la junta, para evitar malentendidos o problemas futuros.
Tengo una vivienda adosada a otra y el vecino ha instalado unas placas solares en el tejado que dá a su parte , ¿ esta instalación es correcta?
Depende de si vuestras viviendas se consideran una comunidad y los tejados son comunitarios o no. En caso de ser considerado, necesitaría el 1/3 de la aprobación de los propietarios.
Buenos días.
Vivo en un ático de un residencial y además de los tejados comunitario tengo un tejado de una habitación , que se hizo antes de comprar mi vivienda , y una estructura de hierro donde tengo instalado el toldo. Mi pregunta es: qué proporción de votos favoralbes necesito 1/3 o mayoría simple de los asistentes? Puede montar la instalación sobre la estructura de hierro del toldo, como si fuera una techumbre del toldo? Se considera cubierta comunitaria la cubierta de la habitación que se hizo a nivel particular? Gracias.
Respecto a la cubierta, necesitaríamos saber más detalles para saber si es cubierta comunitaria o no.
Para usar cubierta comunitaria necesitas 1/3 de los votos
Sí, se puede montar la instalación sobre la estructura de hierro del toldo.
Buenas tardes
Vivo en la última planta de un edificio y en mi casa hace bastante calor en verano. Mis vecinos están pensando en poner placas solares. La pregunta es, aumentará la temperatura de mi vivienda si se ponen estas placas justo encima de ni casa?. Es una azotea no visitable. Gracias
hola Pepa, depende de la instalación esto se puede minimizar, al instalar las placas solares en un ángulo que minimice la cantidad de radiación solar que absorben. Otra es instalar un sistema de ventilación que ayude a expulsar el calor del aire debajo de las placas solares.
en un adosado en que los tejados y las fachadas son comunitarias , ¿ tengo que pedir permiso a los vecinos para la instalacion de placas solares?. Solo pondria plazas en el tejado que esta encima de mi casa y su uso seria particular. Gracias
Sí, en una vivienda adosada donde los tejados y las fachadas son elementos comunes de la comunidad de propietarios, necesitas obtener permiso de la comunidad para instalar placas solares, incluso si las placas se colocarán solo en la parte del tejado que está directamente sobre tu casa y su uso será exclusivamente para tu vivienda.
Aquí te explico algunos puntos clave:
Elementos Comunes: En propiedades con elementos comunes como tejados y fachadas, cualquier modificación o instalación en estas áreas requiere la aprobación de la comunidad de propietarios, ya que estos cambios pueden afectar a la estética del edificio, su estructura, o los derechos de otros propietarios.
Junta de Propietarios: Normalmente, para obtener la autorización, debes presentar tu propuesta en la junta de propietarios. La aprobación dependerá de lo que establezcan los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal. En muchos casos, se requiere una mayoría de votos a favor para autorizar este tipo de instalaciones.
Aspectos a Considerar: Al presentar tu propuesta, debes considerar aspectos como el impacto visual de las placas, posibles sombras o molestias a vecinos, y asegurarte de que la instalación no afectará negativamente la estructura o el funcionamiento del edificio.
Legalidad y Normativas: Además, la instalación debe cumplir con todas las normativas locales y nacionales, tanto en términos de construcción como de eficiencia energética y seguridad.
Contratación de Profesionales: Es aconsejable que la instalación sea realizada por profesionales cualificados y que cumplan con todas las regulaciones aplicables. Esto asegurará no solo la calidad y seguridad de la instalación, sino también que se minimicen los riesgos de conflictos con la comunidad.
Hola, como propietario de un ático, puede la comunidad usar mi tejado para poner placas solares sin mi consentimiento?
Hola Rafael en el caso de comunidades de vecinos Antes de proceder con la instalación de paneles solares, la mayoría de las comunidades de propietarios requerirán un acuerdo mayoritario de los propietarios. Las reglas específicas pueden variar, pero a menudo se requiere un cierto porcentaje de votos a favor en una junta de propietarios para aprobar la instalación.
Hola, si en una comunidad sólo quiero yo, de momento, poner placas tengo el voto a favor de 1/3 de la comunidad y tenemos que repartir el espacio del terrado por coeficiente, por si en un futuro algún vecino también se las pone, mi duda es si ¿los locales comerciales también van por coeficiente?
Hola Sonia, depende de cómo esté la comunidad, en estos casos te recoemndamos que agendes una asesoría telefónica con el equipo para que puedan ayudarte mejor.
Buenos dias , en mi comunidad hay 2 propietarios que quieren poner placas solares en una parte de la cubierta comunitaria , que es la que da al sur la otra se comunica con otras tres comunidades, que cualquiera de esas comunidades puede ir y quitar las placas con un destornillador los propietarios de los ultimos se niegan en redondo en usar la cubierta porque se alteraria lo que fotografio la compañia de seguros cuando se hizo ademas que no hay sitio para futuros vecinos que se apuntaran a ponerlo, o sea ellos dos se lo pondrian los primeros cojerian el SUR y los demas al NORTE y no se cargarian las baterias..muchas gracias
En el caso de querer montar las placas para uso privativo en la estructura de hierro de la pergola de mi terraza, situada en el atico, tambien tendria que tener la aprobacion de 1/3 de los vecinos ? O esa estructura al estar en mi terraza me pertenece solo a mi ?
hola David, habría que revisar documentos del edificio. En estos casos siempre es mejor que sea la comunidad completa, pero podemos evaluarlo. Te recomendamos solicitar uan asesoría telefónica gratis con nuestros expertos en instalación de placas solares.
Vivo en un ático abuhardillado en una comunidad q quiere poner placas solares encima del tejado d toda mi vivienda podría en verano aumentar la tempera de mi estancia o el ruido sobre todo silencio noche se notaría cuales sería los inconvenientes q me podría encontrar gracias
hola Jose, depende de cómo se realice la instalación. Si se tiene en cuenta en la posición un ángulo que minimice la cantidad de radiación solar que absorben, instalar un sistema de ventilación que ayude a expulsar el calor del aire debajo de las placas solaresy por supuesto, la calidad de los materiales. En estos casos siempre recomendamos una asesoría, la cual es gratuita, por telefónica con nuestros expertos en energía fotovoltaica.
Nosotros queremos poner placas fotovoltaicas para uso individual en el tejado de la comunidad. Como no somos suficientes vecinos los que queremos, hemos invitado a 5 vecinos que no son de la comunidad, pero viven a menos de 500 m. Mi duda es sobre cómo hay que hacerlo legalmente. Hay que constituir una entidad legal aparte con los vecinos que queremos (de dentro y fuera de la Comunidad)? O puede firmar la instalación la comunidad como persona legal, y luego hacer un acuerdo privado con los vecinos de fuera? Y hay algún modo para que los vecinos de fuera no tengan que pagar nada por el uso de nuestras zonas comunes (si les obligamos a pagar seguro que más de uno se retira y puede acabar hundiéndose el proyecto ya que con menos paneles nos saldría más caro a cada uno)? Gracias
Hola Pedro, perdona la demora en darte respuesta, en este caso hay muchos temas a tratar y necesitamos más información. Sin emabrgo si lo deseas te ofrecemos una asesoría telefónica con uno de nuestros extertos en energías renovables e intalaciones fotovoltaicas.
Tengo una vivienda adosada a otra, bajo un mismo tejado continuo (no está constituido como comunitario). Hemos firmado un acuerdo privado para poder utilizar el conjunto del tejado para instalar placas fotovoltaicas ocupando la superficie sea necesaria a cualquiera de las dos partes, de común acuerdo, bien sea en mi parte de tejado o en el suyo. En el caso de venta de una de las casa (en un futuro), el nuevo propietario ha de respetar este acuerdo previo o puede exigir modificación de la disposición de las placas? o se debe hacer algún otro trámite / acuerdo?
Hola Manel, perdona la demora en darte respuesta, en este caso hay muchos temas a tratar y necesitamos más información. Sin emabrgo si lo deseas te ofrecemos una asesoría telefónica con uno de nuestros extertos en energías renovables e intalaciones fotovoltaicas.
Hola. Somos 4 vecinos. Mi vecino instaló unas placas en el tejado comunitario aludiendo a que era su parte del mismo y que constaba en las escrituras (me he dado cuenta de que es mentira porque ninguno de los 3 vecinos restantes tenemos eso en las escrituras y compramos a la vez). Si ahora queremos instalar placas, podemos instalar adicionales y al lado de las suyas para que tengamos todos? O que se puede hacer si ahora quiero yo poner?
hola Joel, muchas gracias por tu comentario, en estos casos lo mejor es que se realice una visita técnica por ver el espacio. Te recomendamos solicitar una asesoría telefónica gratuita y sin compromiso, puedes pinchar aquí. Estamos seguros que el equipo técnico te dará respuesta.
Hola, he montado una instalación de placas solares en la azotea comunitaria teniendo la aprobación para hacerlo pero he ocupado más espacio del que me pertenece por el coeficiente de mi vivienda. Mi pregunta es que si aun habiendo espacio libre ya que solo estoy yo podría tener algún problema por usar más espacio de la cuenta y tendría que quitar algunas.
Gracias y un saludo.
Hola Samuel, si los vecinos te dan la aprobación de usar el área disponible mientras nadie más esté interesado no deberías tener problema. Eso sí, si en un futuro un vecino quiere poner y no quedase espacio disponible, tiene derecho a adherirse a las instalaciones existentes. De todos modos, para estos temas es mejor pedir asesoramiento legal, un experto especializado en derecho de la propiedad horizontal.
Cualquier otra consulta estamos a tu disposición. Un saludo